1. 商铺资源开发与筛选

招商专员负责寻找潜在合作伙伴，进行店铺资源的开发和筛选。这包括考察市场环境、了解目标商家的需求以及评估商铺资源的价值。

2. 合同谈判与签约管理

针对有意向入驻的商家，招商人员需与其进行深入洽谈，并协助签订租赁合同或合作协议。这一过程要求高度的专业知识和谈判技巧。

3. 租赁方案设计与优化

根据商铺的具体情况以及商家需求，制定合理的租金、押金等条款；同时不断调整和完善各项招商政策以吸引更多优质商家。

4. 现场管理与协调沟通

在店铺装修期间及开业后，招商专员还需承担起现场管理职责，确保施工顺利进行并及时解决各类问题。此外还需定期与商户保持良好互动，收集反馈意见。

5. 数据分析与市场研究

通过收集整理相关数据信息，分析市场动态及竞争态势；为公司决策提供依据支持，并据此调整招商策略。

综上所述，招商服务岗位是一个涉及多个环节、需要综合运用多方面技能的工作。它不仅要求从业者具备敏锐的市场洞察力和较强的谈判能力，同时也需擅长处理人际关系并能有效解决问题。