第一步：明确适用范围。根据国家税务总局的相关规定，商业用房在使用期间需按年缴纳房产税，具体包括商场、超市、商铺等商业用途的房地产。

第二步：了解税率标准。商业地产房产税的实际征收依据为房产原值减除10%至30%后的余值或租金收入。其中，对于未出租的房产，按房产原值减去一定比例计算；而对于已出租的房产，则按照租金收入计征。

第三步：申报与缴纳流程。

• 每年年初，纳税人需向当地税务机关提交《房产税纳税申报表》及相关证明材料进行登记。
• 随后，税务机关会根据纳税人提供的信息确定具体的应缴金额，并在规定时间内下发《房产税缴款通知书》。
• 最后，纳税人在收到通知后按要求完成款项支付。

第四步：注意事项。对于房东而言，在与租户签订租赁合同时应明确约定各自承担的税费责任；而对于租户来说，则需关注合同条款中关于房产税的具体规定，避免产生不必要的经济负担。

以上就是商业地产房产税征收的基本操作流程和相关注意事项，希望对大家有所帮助。当然，具体实施过程中可能还会遇到一些特殊情况或复杂问题，请咨询专业人士以获得更准确的指导。